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Recomendaciones para lograr el mejor resultado con las reformas de tu vivienda

Reducir el precio y lograr el mejor resultado en las reformas de viviendas dependerá de nuestro objetivo, la empresa de reformas y la tipología de la vivienda.
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29.08.2019

Las reformas de viviendas pueden tener varios objetivos diferentes. Principalmente dos. La primera situación habitual se da cuando acabamos de comprar esa vivienda y queremos empezar a vivir en ella. El segundo caso es el caso contrario, cuando la reforma tiene como misión adecuarla para revalorizar la vivienda en el mercado y que sea más fáciles de vender o alquilar y con un precio más elevado.


Dentro de cada situación anterior, tenemos también casos diferentes según la tipología de la vivienda en la que se desea hacer la reforma. La reforma de un piso dista mucho del caso en que se trate de una reforma de una casa como un chalet o cualquier vivienda independiente. 


La principal ventaja de reformar un piso frente a la reforma de una casa es el tamaño. La reforma de casas suelen tener más envergadura por el hecho de de ser más grandes y frecuentemente incluyen la reforma de bodegas tejados, porches o zonas exteriores. 


Sin embargo, las casas presentan una gran ventaja respecto a la reforma o rehabilitación de pisos, que está centrada en la accesibilidad, dificultades que nos pondrán los vecinos, limitaciones para obras en balcones y zonas estructurales. 


Un tercer supuesto son las reformas de casas adosadas en pueblos, que requieren reformas de patios tejados. La dificultad es la ubicación geográfica para conseguir un resultado de garantías con un precio razonable. La distancia influye si quieres hacer reformas para el gasto en desplazamiento. Si nos situamos en una provincia, por ejemplo Valladolid, y no queremos que el presupuesto incluya pernoctaciones debemos buscar una empresa de reformas en Valladolid .


El estudio de la reforma para tu casa


La reforma de una casa puede ser bien parcial o bien integral y completa. Las reformas integrales requieren el proyecto de un arquitecto que incluya los planos de las reformas que se van a hacer. Una reforma parcial puede ser un simple cambio de bañera por ducha o la colocación de suelos de madera.


En las casas para reformar tendremos que hacer un estudio previo para elaborar el proyecto y presupuesto, en el que se incluirán las zonas de intervención, las estructuras que se van modificar, las dimensiones de la reforma, problemas que se desean solucionar como humedades, los materiales acordados, plazos, presupuesto, etcétera.


Los trabajos de albañilería, carpintería y fontanería, pintura, instalaciones de gas y luz, o los suministros de agua, requerirán de profesionales especializados en su rama. Por ello es recomendable recurrir a una empresa de reformas con experiencia, capaz de gestionar los profesionales y las fases de la obra, pues te ahorrarás tiempo y dinero.


Las reparaciones menores son habituales en casas antiguas, ya que requieren actualización frecuente.


Cuando se trata de chalet, la reforma puede tratar de tareas de mantenimiento del exterior del inmueble: cuidar el jardín, mantener en buen estado el patio, adecuar el acceso de la plaza de garaje, pintar la fachada, reparar grietas y fisuras o el mantenimiento de cornisas. Uno espacio a veces desaprovechado de las viviendas unifamiliares son las buhardillas, que puede albergar variedad de usos si se rehabilita y así obtener más rendimiento de tu casa. 


Si la vivienda está en una urbanización, deberás seguir los patrones estéticos que marque la Comunidad. Desde luego, si vives en una casa unifamiliar, todos los problemas asociados a acordar con la comunidad de propietarios la estética, los permisos y los ruidos a realizar durante la reforma de la vivienda, se desvanecen, liberando todo un amplio abanico de ideas para reformar una casa unifamiliar. 


El presupuesto en las reformas de las casas


La mejor manera de reducir el presupuesto es lograr que la obra de la reforma esté bien terminada a la primera, que no requiera imprevistos de magnitud y de duración tras empezar por no haber hecho el estudio bien detallado, ni parcheados posteriores en acabados, a veces ocurren si se recurre a cualquiera que no es profesional.


Antes de empezar la reforma, hay que revisar las subvenciones para reformas de casas antiguas que ofrezca nuestra comunidad autónoma. Estas subvenciones tienen como fin mejorar el parque inmobiliario y atraer a más habitantes, especialmente en zonas rurales. Estas ayudas sirven para reducir el presupuesto de la reforma de manera importante.


Además, hay opciones para reducir los costes buscando el distribuidor con precios de materiales más baratos.  


No debemos tener miedo a reformar nuestra vivienda, ya que una reforma bien terminada mejorará su habitabilidad y revalorizará el piso o la casa. 

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