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por Guillermo Sierra, director de LLavemaestra

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Rehabilitación

Pasos para comprar una casa vieja para reformar en una ciudad grande

Rehabilitar o reformar una casa vieja en ciudades grandes como Barcelona tiene muchas ventajas, aunque debemos de aprender ciertas cosas de la mano de un estudio de arquitectura o una empresa de interiorismo, para evitar resultados inesperados y problemas.
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16.10.2018

Proyecto Hogara

Proyecto y obra de una casa vieja reformada en una oficina.

La mayoría de ciudades de Europa cuentan muchos siglos de historia. Las ciudades grandes, como Barcelona, poseen centros históricos y barrios que desde hace un tiempo se han convertido en ubicaciones privilegiadas, aunque con parques de edificios de viviendas antiguos. Existen muchas viviendas que fueron construidas hace más de 50 o 60 años. A estas casas, con una serie de reformas, podemos darle una nueva vida al tiempo que mantener su esencia, transformándola a nuestras necesidades para mejorar la convivencia familiar dentro de ellas.


Sin embargo, rehabilitar o reformar una casa vieja no es algo sencillo, y debemos de aprender ciertas cosas antes de contratar a un estudio de arquitectura o a una empresa de interiorismo en Barcelona, para evitar resultados inesperados y problemas.


Ventajas de comprar una casa vieja para reformar


Aunque pudiera parecer similar a escalar una montaña, merece la pena acometer la compra y la reforma de una casa vieja. Entre otras, las tres ventajas de comprar una vivienda antigua para reformar son:



  • Estos edificios suelen estar en enclaves privilegiados dentro de la ciudad.

  • Los edificios más antiguos son únicos: Pueden tener fachadas de piedra, estructuras de madera y ese encanto especial que no se encuentra en las construcciones modernas.

  • Salvo que el edificio esté para derribar completamente, comprar una casa para reformarla suele ser una mejor inversión.


¿Qué hay que tener en cuenta antes de comprar una casa vieja para reformar?


Antes de comprar una casa vieja en Barcelona para reformar y antes de comenzar con la obra, si ya la tienes en propiedad, debes dar una serie de pasos. El primer paso es definir tu vivienda objetivo. Luego, recopila ideas de revistas o fotografías de internet en donde aparezca el estilo y elementos que quieres para tu casa y aquellos que no quieres. Será más fácil visualizar en cada vivienda que estés mirando, cómo se adapta a tus necesidades y reconocer con cuál tienes mejores sensaciones.


Cuando vas a comprar una casa debes analizar todos los elementos constructivos, por lo que es conveniente que ya hayas contratado a un estudio de arquitectura en Barcelona, para que examine la casa vieja antes de comprarla. También será más sencillo explicar tu idea al arquitecto con imágenes y, de este modo, sabrá qué casa te conviene comprar para tus necesidades según su estado actual, así como la facilidad para plasmar el estilo o tipo de acabados que deseas.


A continuación se detallan los puntos principales en el estudio previo de una vivienda vieja cuando planeas la compra y un posterior proyecto que se ajuste perfectamente a tus necesidades:



  • Estructura


En primer lugar, debe de analizarse el estado de la estructura; cualquier arquitecto o albañil es capaz de observar si requerirá reforzar sus muros, coser grietas o utilizar otra técnica para mejorar el estado de la vivienda y conservar su encanto.



  • Distribución de la casa y sus elementos


Se trata de determinar los elementos y estancias que no sean imprescindibles para ti y que con una reforma puedas obtener nuevo espacio para otras necesidades.



  • Instalaciones


Se trata de elementos que tienen un sistema de funcionamiento y que, normalmente, no se aprecian a simple vista en la mayoría de casas viejas. Las más importantes son las instalaciones de tuberías del agua obsoletas y la instalación eléctrica de alto consumo que debemos sustituir totalmente para conseguir un ahorro y contribuir a respetar el medio ambiente.



  • Humedad


Es muy habitual en casas viejas y deshabitadas. Lo primero será detectar el foco y determinar la solución y su dimensión, ya que puede provenir del sistema de tuberías o de filtraciones del exterior. En cualquier caso, habrá que repararlas antes de continuar con la reforma.



  • Paredes y suelos


Habrá que tener en cuenta el estado de los muebles, azulejos, techo y suelo para estudiar qué se puede recuperar en la reforma.


Los materiales con los que se construían las casas en el pasado eran de mejor calidad que los empleados en la actualidad. Los suelos podrían ser de mármol o madera, por lo que en lugar de cambiarlos sería mejor solución arreglarlos para recobrar su brillo de antaño. Y es probable que las paredes contengan gotelé, por lo que desearás lijarlas y pintarlas.



  • Aislamiento


Será necesario invertir en nuevos sistemas de aislamiento tanto térmicos como acústicos para lograr un ahorro en el largo plazo en sistemas de climatización.  


Las puertas viejas dotan a las estancias de gran personalidad. Bastará con lacarlas o barnizarlas para darles un aire renovado, conservando su esencia. Si se encuentran en mal estado, tendremos que sustituirlas.



  • Iluminación


Conseguir una iluminación adecuada en cada estancia de la casa contribuirá en crear un ambiente nuevo y más confortable. La buena distribución de los puntos de luz y los espejos también ayudará en reducir el gasto en electricidad.



  • Cocina


La cocina puede tener su propia personalidad con los muebles actuales o con nuevos. Es una tendencia cada vez mayor integrar la cocina en el salón creando un espacio integral que permite disfrutar de una estancia mucho más amplia.


¿Cómo elegir al estudio de arquitectura o empresa de interiorismo en Barcelona que más te conviene?


La elección de un estudio de arquitectura o una empresa de interiorismo en Barcelona entre las más de 1.500 que hay, viene determinada por muchos factores que debes tener en cuenta.


Lo primero es hacer una búsqueda general para revisar que entre sus proyectos haya alguno similar al tuyo y las valoraciones recibidas, para ver si su estilo y su forma de trabajar encaja con lo que tú estás buscando. 


Comprueba si cuenta con profesionales adscritos a su Colegio Oficial para tener garantía de que su trabajo cumple con los requisitos legales y los estándares establecidos por el Colegio.


Cuando tengas ya la selección final puedes reunirte para tomar la decisión con información clara acerca de qué puedes esperar de su trabajo y compromiso: si se involucran en todo el proceso desde la compra, si tienen todo el equipo necesario o tienen que subcontratar ciertas profesiones, si te facilitan acceso a los proveedores, hacer un calendario de visitas para ver avances y fecha de entrega, tener claras las condiciones del presupuesto para saber si está cerrado o sujeto a posibles cambios al alza, así como cualquier otra cuestión que creas importante a la hora de decantarte por el estudio de arquitectura.



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