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Cómo invertir en el local ideal para tu negocio de servicios y comercio en una ciudad pequeña

Diez razones para comprar un local como este en Medina del Campo.
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22.01.2018 | Redacción

Ya seamos emprendedores o inversores, cuando buscamos locales para invertir y comprarlo, queremos que esté en la mejor ubicación posible. No para todos los usos la mejor ubicación es la misma.

Por ejemplo, si se trata de un uso industrial uno de los criterios es que tenga buenos accesos a las autovías, como suelen ser los locales y naves en un polígono industrial. Otro criterio es que tenga amplitud para zona de aparcamiento tanto para trabajadores como para clientes. Este requisito es especialmente importante si son distribuidores que venden al público final y a empresas, como almacenes de materiales o de pinturas, outlets, etcétera.

Sin embargo, si queremos abrir un negocio cuyo cliente ideal es el particular, un negocio B2C donde la atención personalizada sea relevante, por ejemplo si queremos abrir un comercio, un negocio de bienes de consumo o o un negocio relacionado con la prestación de servicios, es mucho más recomendable adquirir un local en el centro de una ciudad, especialmente si se trata de una ciudad mediana o pequeña que te garantiaz el acceso sin coche en pocos minutos.

En una ciudad grande hay mayor dispersidad, pero uno de los criterios y recomendaciones, si el negocio es una asesoría o consultoría técnica es ubicar físciamente el negocio cerca de las Administraciones públicas con la que vas a querer relacionarte o tienes que hacerlo.

 

Tres razones con ejemplos para compar un local en el centro de la ciudad



  • Para un negocio que es una asesoría fiscal, es muy recomendable que te establezcas y comprar un local muy cerca del edificio de Hacienda.

  • Para un negocio que es una agencia de comunicación, diseño gráfico o marketing,  ayudará a dar buena imagen y atraer los mejores clientes comprar un local en el centro de la ciudad junto a la plaza Mayor.

  • Si se trata de un comercio de moda o venta con carácter más impulsiva que requiere atraer con escaparate, necesitas comprar un local en una calle con mucho tránsito peational, como suelen ser las que están muy cerca de la plaza Mayor. Además, que esté cerca de otras tiendas de moda para que tu público objetivo te incluya siempre en su ruta.



 

Razones para comprar un local muy rentable en Medina del Campo

 

1- El Precio

Precio de salida venta: 85.000€ (Negociables). Es un buen precio, si el propietario dice negociables es posible que puedas obtener un pequeño incentivo una vez que ya te has decidido a comprarlo.

 

2- Posibilidad de alquilar con opción a compra 

Además del precio para compra directa, tienes la opción de conseguirlo con un contrato de alquiler con opción a compra en "x" años.

 

3- Equipación interor completa

El local cuenta con un aseo completo, por lo que es ideal también para oficina o despacho de un estudio de servicios de asesoría o consultoría.

Además, cuenta con un probador y una zona de almacén de unos 19 metros cuadrados, preparado para un negocio de moda de todo tipo y complementos.

 

4- Escaparate

Fachada en soportal a pie de calle con escaparate de 4,5 metros lineales en paralelo a la calle y otros 5 metros (dos y medio cada lado) en el pasillo creado hasta la entrada al local.

 

5- Local flexible a tu necesidad


El local ha tenido desde los inicios una actividad de venta textil al por menor. Es un local ideal para ejercer una actividad similar.

Cuenta con varias posibilidades de aumentar metros cuadrados útiles  ganándolos a la fachada. Con una pequeña obra se puede poner el escaparate en línea con los demás comercios, quitando el pasillo creado por los escaparates en forma de "L" actuales.


Posibilidad de aumentar metros cuadrados de almacén construyendo un altillo en la parte de atrás, el techo está a suficiente altura para ello o incluso en la parte de delante al subir el techo a la cota original.

Gracias a su forma y dimensiones se puede optar por dejar el local completamente diáfano quitando la zona de almacén e incluso ganar unos metros cuadrados adicionales cambiando la disposición de los escaparates. Es un local que puede dedicarse a cualquier tipo de negocio, por ejemplo una peluquería, tienda de mascotas, lavandería...

 

6- Suministros

Luz y agua están dados de alta en la actualidad

 

7- Impuesto de Bienes Inmuebles

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) apenas ronda los 550€ anuales.

La Cuota de participación general edificio es el 1,85%

 

8- Gastos del local

Los gastos de comunidad del local anuales, sumados ordinarios y extraordinarios en 2017 han sido: 104,56€.

Los gastos de este local comercial están separados de los de la comunidad de propietarios salvo los que se refieren a elementos comunes (cubiertas, pilares, bajantes, ...). Hay algunos locales en los bajos de este edificio que no es así.

 

9- Ubicación en la ciudad

El hecho de que la delegación territorial de Hacienda esté en la puerta de al lado puede ser un aliciente para implantar un negocio que complemente este hecho, por ejemplo una asesoría fiscal.

 

10- Extras: Dos plazas de garaje

El edificio cuenta con plazas de garaje por lo que se abre la posibilidad de optar a un alquiler si lo hubiere para los empleados del negocio. Sino, el parking público mas próximo está a cinco minutos andando (a ambos lados del río Zapardiel).

La calle es peatonal y muy transitada, comunica con la Plaza Mayor de la villa (a 10 metros).

 

Datos técnicos del local


Metros construidos: 79

Metros útiles (ahora): 65

Certificación energética: D (292 kwh/m³ año) 

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