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Comportamiento de los precios de la vivienda en 2015

El precio de la vivienda ha caído casi un 50%, una histórica caída pero que sigue siendo desalentadora para impulsar las ventas de viviendas en España. ¿Cuál será el comportamiento de los precios de la vivienda en 2015?
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05.01.2015 | SergiRola

vivienda

El precio de la vivienda ha caído casi un 50% desde antes de los grandes picos de la crisis. Se trata de una histórica caída, pero sigue siendo desalentadora para impulsar las ventas de viviendas en España. Los expertos coinciden en que la parte más difícil del ciclo ya ha pasado, pero están de acuerdo en tres puntos principales: todavía hay espacio para caer, la recuperación será lenta y las tendencias de los precios serán muy desiguales, dependiendo de la ubicación y la calidad de los edificios.


La frialdad de los números


Los fríos números dicen que los precios se mantienen bajo presión. Funciona con datos en la mano, los precios de la vivienda cayeron un 2,6% en tasa interanual. Éste es el séptimo trimestre consecutivo en el que frena la caída. Mientras tanto, el índice del Instituto Nacional de Estadísticas dijo que los precios subieron un 0,3% en el tercer trimestre testimonio. Por lo tanto, hay cifras divergentes para aquellos que mezclan en un cóctel que combina dudas, esperanzas y temores. El mercado está tratando de aprobar en la misma tierra, pero necesita la recuperación económica de España (que podría crecer más de un 2% el próximo año, según las estimaciones de varias organizaciones) consolidar y número de inicio el empleo crezca significativamente. En cualquier caso, no está claro y la estela mercado español rápida y enérgica puede excluirse por completo.


Puestos de trabajo


El evaluador Cajas pone el dedo en la llaga cuando dijo que los nuevos puestos de trabajo creados en España "por salarios más bajos, horas más temporales y menos trabajadas" se caracterizan. Un sistema que pronto cambiará. El Banco de España acaba de advertir que el aumento de los salarios pondrían en peligro la recuperación de las grandes figuras del país. Por lo tanto, hay una gran capa de la población española para los que la compra de una vivienda sigue siendo una utopía. Según cifras de la Agencia Tributaria, más de un tercio de los trabajadores españoles cargaron un promedio de 645 euros por mes en 14 cuotas. Esta cifra refleja principalmente la legión de jóvenes españoles que ganan el equivalente del salario mínimo y que ven sus expectativas de emancipación desaparecer por mucho tiempo. Son potenciales compradores que serán fundamentales para absorber el stock de edificios que aún lleva sobre sus hombros el sector inmobiliario español. Por lo tanto, si bien el mercado ofrece algunos síntomas de estabilización de la demanda (pero creciente), esta seguirá siendo baja. El banco suizo estima que los precios de la vivienda siguen bajando entre el 5% y el 8% el próximo año y advirtió que la mejora del mercado es "débil y desigual". Y no se olvide de que los precios inmobiliarios que podrían permanecer estancados ddurante años ejemplifica el estancamiento que sufrieron en Alemania entre 1995 y 2009.


¿Los precios son asequibles para los ciudadanos?


La cuestión no es tanto la caída del 50%, que se reduce al 30% en las estadísticas de los dirigentes de organismos como que los precios sean asequibles para los ciudadanos. La realidad es que para la mayoría la compra de una casa es un gran esfuerzo, a menudo inasequible. Según el Banco de España, las familias tienen que asignar los sueldos equivalentes anuales familiares brutos durante 6,3 años para comprar una casa, más de cuatro veces no es razonable. Sin embargo, en el mercado español hay muchas realidades diferentes. Mientras que en las grandes ciudades como Madrid la oferta es mucho menor que en otras comunidades, tienden a estabilizar los precios en muchos municipios costeros del Levante español y las zonas rurales tienen un margen inferior a muchos expertos ponen en cifras dobles. Según el portal idealista.com, el precio de la vivienda usada bajó el 5% en España en 2014.


Algo está cambiando según los indicadores


La digestión de la gran burbuja sigue siendo lento y pesado, pero los indicadores muestran que la tendencia está cambiando. Según las cifras del Global Property Guide, España no es el primer país cae en el precio de la vivienda en Europa y en el mundo. Los precios más bajos que la empresa estima en 9,46% en el tercer trimestre del año pasado se ha reducido a un 4,15%. Cuatro países (Ucrania, Grecia, Rusia y Singapur) y España. Un pequeño consuelo y una señal de que, en espera de una recuperación completa de cómo las dudas y sobre todo cuando se refiere, lo peor ha pasado. Mientras tanto, en plena recuperación de la economía y las tasas de interés de España en un mínimo histórico del 0,05% en Europa, el sector bancario español ha reabierto la batalla de las hipotecas. Con la necesidad urgente de aumentar su rentabilidad, las instituciones financieras abren un grifo que estaba casi completamente cerrado por muchos años de crisis. Sin embargo, los préstamos para adquisición de vivienda sigue siendo muy selectivo y está lleno de condiciones. Con el Euribor (la principal referencia para la fijación de la tasa de interés hipotecario en España) con un nuevo récord de 0,328% al pasar y al final del año (contra 0,543% de hace un año), la cajera se castiga hipotecado español para conseguir un impulso. La mejor noticia es que la debilidad de la zona del euro, con dos grandes naves, Alemania y Francia, que crecen a un testimonial- espera que el precio de la plata y por lo tanto el nivel del Euribor bajo durante un tiempo.

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