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¿Qué es una reforma integral de vivienda?

Cómo presupuestar una reforma o cómo valorar una reforma integral el hogar. La reforma del baño y las obras para la nueva cocina son las partidas con mayor presupuesto, aunque varía del tipo de reforma que queramos llevar a cabo.
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27.11.2019

Reforma integral

Cómo se valúa una reforma integral de una vivienda.

Tomar la decisión de hacer una reforma integral en una vivienda resulta algo que se debe analizar a conciencia. Embarcarse en este tipo de reformas puede significar tener que salir de la vivienda por el período de tiempo que dure la obra, pero a su vez, finalizada la obra se puede tener acceso a mejores comodidades, disponer de más de un baño, lograr que tenga eficiencia energética, cambiar el sistema de calefacción o muchas otras modificaciones que mejoran la vivienda y que le da a la propiedad un mayor valor. 


El primer paso es consultar con una empresa especializada en reformas integrales


Sin duda, el resultado final de una reforma integral es muy importante, mejora las características de una vivienda y la calidad de vida de las personas que la habitan. Al tomar la decisión de consultar con una empresa de construcción especializada en reformas, se pide asesoramiento de los trabajos a realizar y sobre el precio de reformas integrales


Sin embargo, no resulta sencillo este cálculo, pues el coste de una reforma integral dependerá de muchos factores, como pueden ser los siguientes:



  • Materiales que se utilizarán en la obra.

  • Duración de la obra.

  • Diferentes trabajos que se deben realizar.


Difícilmente se puede encontrar en una página de Internet el cálculo del precio de una reforma integral, aunque sí es posible obtener un esbozo o precio aproximado.


Diferentes tareas que incluye una reforma


La reforma integral de una vivienda incluye muchas tareas, dependiendo siempre del tipo de reforma a realizar. En muchos casos, las reformas implican modificaciones estructurales, donde hay que solicitar una licencia por obra mayor y el pago de las tasas que corresponda, lo que suma valor a los gastos. 


Si esto no sucede, y la reforma integral es simple, puede incluir aspectos como una instalación eléctrica completa, hacer toda la fontanería, la adquisición de los materiales, pintura y la solicitud de licencias, permisos o el vaciado de escombros, entre otros. 


Si se trata de una vivienda que está dentro de una comunidad de vecinos, será necesaria una solicitud de permiso a la comunidad, pues afectará a zonas de uso común en el edificio. Lo mismo sucederá con el vaciado de escombros, para lo que será necesaria la instalación en la vía pública de un contenedor de escombros y también requerirá la tramitación de un permiso especial. 


Si la reforma incluye un baño es más compleja


En una reforma integral, generalmente el baño está incluido. Reformar un baño equivale a lograr un cambio radical en el mismo, por lo que será una reforma más compleja. Puede incluir el cambio de sanitarios, lavabo, inodoro, bañera, bidé, ducha y accesorios. Además se suma el reemplazo de toda la fontanería.


El cambio de las tuberías es imprescindible, ya sea por desgaste de las mismas o por las características de la reforma que puede incluir el cambio de posición de los sanitarios o la ducha. 


También cabe la posibilidad de instalar un segundo baño en otro lugar de la casa o en la planta superior, por lo que las reformas serán de mayor coste. La última tarea a realizar será el alicatado de suelos y paredes.


El precio de la reforma integral de un baño puede oscilar desde 400 euros hasta los 4.000 euros aproximadamente, con un promedio estimado de 1.700 euros. 


La reforma integral de una cocina puede tener el precio más alto de toda la vivienda


La cocina suele ser la estancia más costosa para reformar integralmente. Incluye una amplia variedad de tareas a realizar como los siguientes trabajos:



  • Retirada de todo el mobiliario y los electrodomésticos antiguos de la cocina a reformar. 

  • Puede suceder que la nueva distribución conlleve cambios en la posición del mobiliario y de los accesorios, por lo que habrá que realizar la instalación de luz, gas y agua nuevamente. 

  • Alicatado de suelos y paredes, para evitar humedades. 

  • Montaje del nuevo mobiliario y electrodomésticos, que en la actualidad puede incluir vitrocerámica, lavavajillas, placas de gas, frigorífico, horno o microondas, además de los muebles. 


Realizar estos trabajos en una cocina puede oscilar entre los 6.000 y los 9.000 euros. Además del baño y la cocina, la reforma integral de una vivienda suele incluir el cambio de ventanas, puertas, reemplazo de instalación eléctrica, agregado de luces o enchufes, la sustitución del suelo de toda la vivienda, la pintura general, entre otros trabajos diversos. El precio total de este tipo de trabajo puede oscilar entre los 2.500 y los 72.000 euros, con un promedio habitual de 34.600 euros.

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